Storleken på din bostad ligger till grund för fastighetstaxering, hyra och värderingen vid försäljning. Antalet kvadratmeter skall anges enligt svensk standard.

BYGGLEDARNA - Utfärdar mätbevis för bostäder enligt SS 02 10 53.

Mätning av Bostadsyta
Bostadsytan i en villa eller lägenhet mäts enligt mätreglerna i svensk standard SS 02 10 53.
Dessa regler används i de flesta sammanhang när man ska redovisa arean på en bostad, t ex vid fastighetstaxering, bygglov, hyresavtal, köp och försäljning av bostäder.
Mätreglerna i denna standard har i princip gällt sedan 1989. Tidigare gällde delvis
andra mätregler. Den area som redovisas i kontrakt etc kan därför avvika från den man får vid uppmätning enligt nuvarande regler. Du skall dock endast betala hyra för de antalet kvadratmeter som framgår av mätning.

Du kan beställa en mätning av din bostad enligt SS 02 10 53 Här>>

Skillnad mellan yta och area
En yta är något man kan ta på, t ex en bordsyta och en golvyta. Med area menar man den uppmätta storleken på en yta. När man mäter ett utrymme ska man i vissa fall bara mäta en del av golvytan. Då blir golvarean mindre än golvytan. Alltså bör man skilja på ”yta” och ”area”.

Skillnad mellan ”småhus” och ”lägenhet”
Ett ”småhus” är ett bostadshus som innehåller högst två bostäder. En bostad i ett hus med minst tre bostäder kallar vi ”lägenhet”.

I lägenheter mäter man bara de utrymmen som ligger inom lägenheten. I samband med småhus mäter man alla utrymmen som tillhör småhuset, dvs även garage, sophus, trädgårdsförråd och liknande. Man bör då dela upp arean på utrymmen inom bostaden och utrymmen utanför bostaden.
Först mäter man bostadens invändiga mått i varje våningsplan. Alla typer av våningsplan, utom våningar med snedtak, ska man mäta mellan ytterväggarnas insidor, strax ovanför golvsockeln.
Följande typer av utrymmen ska inte räknas med i den totala arean utrymmen som har en rumshöjd som är lägre än 1,90 meter, utrymmen som inte kan nås genom en dörröppning, trappa, permanent stege eller lucka med fällbar stege.

Uppdelning av arean på boarea och biarea
Alla utrymmen i en bostad kan inte utnyttjas lika bra. Därför ska man dela upp arean i boarea och biarea. Reglerna för uppdelningen är olika för våningsplan
ovan mark, sluttningsvåning och källarvåning.

SÅ HÄR MÄTER DU DIN BOSTAD
Följande mätregler gäller för utrymmen som ska mätas
enligt huvudregeln.
Innerväggar som är 30 cm eller tunnare mäts i sin helhet.
Är innerväggarna tjockare än 30 cm mäter man 15 cm in i väggen från varje angränsande rum. Resten räknas inte in i arean.

Ytterväggar mot det fria och väggar mot trapphus och grannar mäts inte alls.
Om det finns ett schakt, en skorstensstock, pelare eller liknande som är tjockare än 30 cm inne i bostaden mäter man 15 cm in i det/den från varje angränsande rum i anslutning till någon av de väggar som omger bostaden, t ex vägg mot trapphus eller granne, mäter man det/den inte alls.

I en sluttningsvåning ligger golvet delvis under den omgivande marknivån. Där fördelar man arean mellan boarea och biarea på följande sätt:
Boarea är den area som ligger inom 6,00 meter från en yttervägg mot det fria där den omgivande marken är i nivå med eller under golvnivån. Övriga delar av våningsplanet är biarea. Som biarea räknas dessutom alltid; garage, pannrum, soprum, utrymme som är inrättat så att möjligheten att använda det under vissa delar av året är begränsad (t.ex. helt inglasad veranda/uterum eller balkong).

I en källarvåning ligger hela golvet under den omgivande marknivån. Där räknas hela arean som biarea.

Trappa med trapphål mäts i varje plan som om där var ett golv. Man räknar alltså inte bort trapputrymmet i något plan.

En öppen spis eller kakelugn påverkar inte mätningen.
Fönsterbänkar och värmeelement påverkar inte mätningen.

I våningsplan där hela golvet ligger ovanför den omgivande marknivån räknas all area som boarea. Undantag är följande utrymmen i småhus vilka räknas som biarea; garage, pannrum, soprum, utrymme som är inrättat så att möjligheten att
använda det under vissa delar av året är begränsad, (t.ex. helt inglasad veranda/uterum eller balkong, eller oinredd vind)

Förråd med ingång inifrån bostaden räknas som boarea i både lägenheter och småhus.

Köksinredning, garderober, badkar, tvättmaskin etc påverkar inte mätningen.

Förråd med ingång utanför bostaden räknas som biarea.

Snedtak; om hela våningsplanet har en takhöjd på minst 1,90 meter ska hela planet mätas.
För att ett våningsplan med snedtak ska mätas, måste rumshöjden vara minst 1,90 meter på en bredd av minst 60 cm. Man mäter då hela den golvyta där rumshöjden är minst 1,90 meter. Om golvet går längre ut mäter man ytterligare 60 cm ut under snedtaket eller fram till ytterväggen, om den ligger närmare. ghetsrenovering