"Stort är att tänka fritt, men Störe, är att tänka efter Före" - Tage Danielsson

Bilden ovan är från E2 terminalen på Charles de Gaulle flygplatsen i Roissy, norr om Paris. Fem personer dog den 23 Maj 2004, då byggnaden kollapsade.

Det behöver inte gå så långt som att hela byggnaden rasar ihop, det finns mycket annat som kan gå fel och bli dyrt på vägen.

BYGGLEDARNA - Förebygger de vanligaste fel-fällorna.

Här nedan kan du läsa om hur det har gått när det inte har gått så bra...
Du kan läsa om råd för att undvika att det går snett. Vi tar gärna emot fler fall om hur det har gått snett, och det är alltid kostnadsfritt att maila oss om råd!

Denna sida kommer kontinuerligt att uppdateras med fler aktuella fall.

Få med allt väsentligt i handlingarna, innan du skriver på

Åtgärder skall komma genast, och bristande utföranden skall omedelbart stoppa betalningar

Fel hittade vid besiktningar

Fel hittade vid besiktningar.

Överlåtelsebesiktning:

• Avloppet var av och "alltihop" rann ut i torpargrunden.
  
• Ägaren uppgav att papptaket var omlagt av ett proffessionellt företag. Vid besiktningen befanns den nya takpappen ligga löst på taket och kunde ha blåst ned när som helst.
  
• På grund av bristande dränering var delar av torpargrunden vattenfylld. Rötskador förekom på bärande konstruktioner.
  
• En mindre rötskada upptäcktes till följd av droppläckage från en koppling under diskbänken. Köksgolvet var lite sviktigt, och hade viss lutning. Vid en närmare undersökning av krypgrunden befanns att ägaren till fastigheten hade försökt palla upp det rötskadade golvet på pallbockar och plankor. Mitt under köket stod en garagedomkraft som uppallning för en golvbjälke. Riklig förekomst av rötsvampar befanns i rypgrunden. Ägaren valde att bränna huset och sälja endast tomten.
  
• En gillestuga i en nyrenoverad källare var allvarligt fuktskadad på grund av att dräneringen var felaktigt utförd. Golvreglar, isolering och parkett fick rivas ut och kastas endast 6 månader efter renoveringen.
  
• Ventilationen från dusch och bastu på det övre planet gick ut på vinden. Vinden var alldeles svart av mögel.

Entreprenadbesiktning, Slutbesiktning, Garantibesiktning:

• Brister i handlingar och kontrakt. Köpare och entreprenör är inte överens om vad man köpt respektive skulle leverera. Muntliga löften är brutna och skriftlighet saknas. Denna typ av fel kan tråkigt nog kosta köparen åtskilliga hundra tusen kronor, och är tyvärr bland det vanligaste då tvistigheter uppstår.
  
• Fuktskador som härrör från byggtiden. Entreprenören har använt undermåligt virke, eller låtit virke ligga i regnet så att det blivit fukt- och mögelskadat. Man har undlåtit att låta byggnadsstommen torka ut, vilket lett till fuktskador på nylagda golv och ytskikt. Ofta möglar ytmaterialen fort, vilket leder till hälsorisker och dyrbar sanering.
  
• Felaktigt utförda våtrum. Oftast beror det på okunskap hos entreprenören, en entreprenör svarade på frågan varför golvet saknade tätskikt "plattorna är täta, det kan bara komma lite fukt i fogen med det har ingen betydelse". Samme entreprenör använde emballage från isoleringen som diffusionsspärr istället för byggplast. Emballaget är försett med perforering vilket hade lett till allvarliga fuktskador i väggarna efter ett par år.
  
• Vid besiktningen befanns att radiatorer saknades på övre planet i en tvåplansvilla. Entreprenören förklarade att varm luft stiger, och att om man har sovrumsdörren på glänt kommer tillräckligt med värme in. På frågan varför köket inte var klart till besiktningen svarade samme entreprenör, "När vi byggde vårat hus blev inte köket klart förrän ett halvt år senare. Min fru lagade mat på ett campingkök och vi hade en vattenslang inne, det gick bra ändå, dessutom hade vi två barn också." Behöver man tillägga att beställaren inte gillade förslaget.
  
• Det är mycket vanligt att små irriterande detaljer aldrig blir slutförda när entreprenören väl fått betalt. Till exempel saknades lövsilar mellan stuprör och markrör på en fastighet. Entreprenören underlät trots anmärkning, att återkomma för att montera dessa. Vid regn skadades fastighetens grundläggning, och vad som skulle ha kunnat förhindrats med lövsilar för ett par tior, orsakade nu en skada på nära ett hundra tusen kronor.

För att läsa mer om olika fel och dess orsaker kan du titta här>

Kontraktshandlingar och Avtal
BYGGLEDARNA hjälper dej att få med allt väsentligt i handlingarna, innan du skriver på. Visst är det lätt att falla för alla muntliga löften om att "det ordnar sig", och att "det gör vi som du vill när vi kommer dit", men det som inte finns med på papper är inte mycket värt.

Åtgärder skall komma genast, och bristande utföranden skall omedelbart stoppa betalningar.
Den svaga ställning som en enskild konsument har framgår av följande erfarenheter som finns att läsa på, hem.passagen.se/femana/ . Även om byggherren är biträdd av en till synes god KA, så faller man tillbaka på ett för dåligt kontrakt, brutna muntliga löften, och en bristande projektstyrning.

Det enda som biter på hussäljare och entreprenörer som behagar trilskas, är att byggherren har en stark kontraktuell ställning och driver projektet med full kontroll. Åtgärder skall komma genast, och bristande utföranden skall omedelbart stoppa vidare betalningar. Kunden ovan tappar kontrollen på sitt projekt när husföretaget försenar leveranser etc. Hantverkarna som kunden lejt har inte tid att vänta utan påbörjar andra projekt, eftersom husleveransen inte sker på utsatt tid. Krav på ersättning och hot om viten för rubbande av tidplan bör omedelbart ställas skriftligen till den som orsakar en rubbning.

Trots avtal om ABS95 och stöd i konsumenttjänstlagen så blir juridiska åtgärder tandlösa om det tar för lång tid innan de går fram, eller om de blir för kostsamma för den enskilda byggherren. I avtalet med husfirman bör tydligt framgå vilken rätt till ersättning byggherren har vid förseningar och andra fel som beror på husfirman. Byggherren är skyldig att betala för de hantverkares väntetid som han själv kontrakterat. Man skall därför se till att ha möjlighet att utkräva ersättning för detta enligt kontrakt med husfirman. Och så grundregeln - betala aldrig ut en krona för arbeten utöver det du är helt nöjd med - regeln går inte att tillämpa till 100%, utan att entreprenörerna blir griniga, men att ha den som ledstjärna förenklar mycket.

En proffessionell byggkonsult från BYGGLEDARNA är väl insatt i entreprenadjuridiken och kan därför styra upp kontraktet och projektet så att ovanstående situation undvikes.