Nyheter Projekt och Pressreleaser

Byggledarna är ett företag med ett mycket brett nätverk inom byggverksamhet. Byggledarna bistår med kvalificerade konsulttjänster och projektledning, för att byggprojekt går i mål med rätt kvalitet, till rätt pris, i rätt tid, kort sagt:

BYGGLEDARNA - Leder Byggen till Bättre Hus

2008-08-25

Vi erbjuder kompletta paket med besiktning och Säljarförsäkring

Vi är glada och stolta att kunna erbjuda kompletta paket för besiktning av hus, i kombination med säljarförsäkring. Paketen riktar sig till mäklare och privata hussäljare som vill ha en försäkring mot krav om ansvar för så kallade "dolda fel". Allt fler tecknar försäkring för säljare avseende fel i fastighet vi är glada att kunna fylla ett behov som finns vid allt fler fastighetsöverlåtelser.

Bakgrund Som säljare av en fastighet bör man vara medveten om att man har en ansvar för dolda fel i fastigheten och kan drabbas av ersättningsskyldighet gentemot köparen under en tioårsperiod. Under den tiden kan köparen komma och kräva nedsättning av köpeskillingen om det framkommit något fel som köparen inte haft anledning att räkna med hänsyn till fastighetens ålder och skick och som inte heller borde ha upptäckts vid undersökning av fastigheten. Ett dolt fel är i princip inte heller känt av säljaren, och kommer ofta som en kalldusch för båda parter.

Förekomsten av dolda fel som upptäcks efter överlåtelsen är inte helt ovanligt och därför finns det i huvudsak två sätt för en säljare att skydda sig. Det ena är att förhandla fram en heltäckande friskrivningsklausul med köparen, men det ger ofta ett mycket stort pristapp, vilket gör friskrivningsklausuler dyra. Den säljare som begär av köparen att köparen ska acceptera en friskrivningsklausul måste också vara beredd att gå ned rejält i pris. Man kan säga att friskrivningsklausuler kan kosta från 50.000 kronor och uppåt, vilket ofta är vad köparen kräver i rabatt för att medverka till att säljaren ska slippa sitt tioåriga ansvar för dolda fel.

Ett annat alternativ som blir allt vanligare är att säljaren tecknar en försäkring, varigenom ett försäkringsbolag tar på sig säljarens ersättningsskyldighet. Detta ger också ett mervärde i form av att köparen har en part med goda finanser, att rikta sina skadeståndsanspråk emot. Det är inte alltid som säljaren har ekonomi att betala köparens skada, fastän han är skyldig. Dödsbon upplöses efter att arvsskiftet är klart, och då finns heller ingen part för köparen att framföra sitt krav emot. I dessa fall ger en försäkring ett klart mervärde till köparen. Dessutom får arvingarna oftast ut ett bättre pris för en besiktad och försäkrad fastighet.
Premien för en säljarförsäkring ligger kring 5.000 kronor. Mycket väl använda pengar tycker allt fler säljare.
Läs mer om våra besiktningar och säljarförsäkring Här>

2007-12-07

Prisras på Bostadsmarknaden? - Krisrubrikerna är överdrivna

Är det prisras på bostadsmarknaden? De som är ute efter en bostad i Stockholmsområdet är nog inte beredda att hålla med om detta. Priserna för bostadsrätter och villor inom Stockholmsområdet är inte låga. Statistiken visar visserligen att prisökningen på villor bromsat in, men att de inte sjunkit. Under perioden augusti till oktober 2007 var villapriserna i Stockholms stad på i snitt 36 484.- kronor per kvadratmeter. För länet som helhet ligger siffran på 29 545.- kronor, inget reapris direkt.

För bostadsrätter ser siffrorna dock vikande ut, under samma period som ovan var för länet som helhet priserna på bostadsrätter 33 563.- kronor. I Stockholms stad låg kvadratmetern i snitt på 43 275.- kronor.

Bostadsskribenter och journalister bosatta i Stockholms innerstad kan dock uppleva en kris när deras bostadsrätt på 80 kvadratmeter sjunkit från ca 5 miljoner kronor för drygt ett år sedan, till ca 3,5 miljoner idag. Det är mer av en personlig kris än en bostadskris dock. De som fick välbetalda jobb i början av högkonjunkturen, och därmed sökte sig in till City, har köpt sina lägenheter nu. I mitten av dagens högkonjunktur är det annan konsumtion som gäller, tydligen.
[statistik från mäklarstatistik.se]

2007-11-15

Rena gangsterfilmen på bygget - vem tänker på beställaren?

Att anlita en byggledare för att utöva kontroll och tillsyn, kan bespara er stora kostnader, och sömnlösa nätter.
Läs Byggettans pressmeddelande nedan, och begrunda sedan vad som skulle ha kunnat hända om det gällde ditt husbygge...
- Ifall bygget blir stoppat och därmed försenat, var skall ni bo under tiden?
- Ifall er entreprenör blir skjuten, eller hamnar i klammeri med rättvisan, vem slutför då bygget?
- Har ni avtalat i kontraktet vad som händer ifall entreprenören blir föremål för rättsliga åtgärde?
- Har ni ett avtal som garanterar arbetarna "drägliga" förhållanden, eller riskerar ni att få en husvagnsby på er tomt?
- Har ni ett kontrakt som föreskriver rätt kompetens på arbetarna?
- Föreskriver ert kontrakt att entreprenören betalar moms, löneskatter och arbetsgivaravgift, eller riskerar ni att få betala detta?

Byggledarna hjälper er med att skriva kontrakt och handla upp seriösa entreprenörer.
- Tänk på att:"ett hus blir aldrig bättre än vad som står i kontraktet..."

Pressmeddelande från Byggettan. Originalets webadress Här>

Rena gangsterfilmen på bygget
Den litauiske byggchefen får poliseskort till arbetsplatsen. Hans anlitade ryska takläggare anser sig lurade på sin lön och plockar bilen full med verktyg, hotar bränna ner hans hus, hans bil och skjuta honom.

Nej, detta är inte intrigen till en gangsterfilm, utan dagens verklighet på en byggarbetsplats i det nya fina villaområdet i Lina i Södertälje. Och tyvärr är detta inte en enstaka händelse. Muntliga avtal som spårar ur samt slavliknande förhållande för arbetarna bli allt vanligare i Stockholmsområdet. Arbetsmiljöverket utfärdade omedelbart byggförbud för arbetsplatsen i Lina för två veckor sedan, men nu är man igång igen.

- Ska vi ha det så här på våra arbetsplatser? Nu har vi fått nog, detta tar alldeles för mycket tid för våra ombudsmän. Företagen tar inget ansvar och de betalar oftast ingen skatt, löntagarna har en dålig arbetsmiljö och villkor som är under all kritik. När vi i facket kopplas in för att byggjobbarna far illa tar de bara hit några nya som utnyttjas istället, säger Johan Lindholm, Byggettans ordförande.

Istället för att satsa mer på arbetsmiljön drar regeringen åt snaran för Arbetsmiljöverket, som får mindre medel och resurser. Det i sin tur drabbar den regionala skyddsombudsverksamheten, RSO. Och anslagen kommer att minska ännu mer. Byggettans ordförande är oroad:

- Var står vi sedan? Vem ska då bevaka hur farlig arbetsmiljö det är ute på byggena, hur många ska komma till skada när inte företagen tar något ansvar för arbetsmiljön?

2007-06-15

Nya Våtrumsregler ska minska mögelangrepp, DN uppmärksammar Byggledarnas arbete.

Med anledning av Byggledarnas arbete att metodiskt förebygga vattenskador, vilket ingår i vår strategi att höja kvalitén på byggnadsprocessen och därmed minska underhåll och driftkostnader. Uppmärksammade DN vårt arbete med att förbättra våtrumskonstruktionerna så att de blir vattenskadesäkra. Främst är det kartonggipsskivor i våtrum som vi anser inte hör hemma i modernt byggande. Det är därför glädjande att Boverket vässat våtrumsreglerna och att vi därmed kan fasa ut gipset från badrummen. Tyvärr har "de tre stora" aktörerna på svensk byggmarknad tolkat övergångstiden som att man kan köra på med gips i våtrum "som vanligt", ett år till. Detta bör man som beställare inte acceptera. Kräv att byggaren använder bättre alternativ! - de finns.

Vi anser det inte vara rimligt att använda gipsskivor för 15 kronor kvadratmetern, som underlag för kakel och klinker som kostar mellan 500-1200 kronor kvadratmetern. Det är ju inte keramiken som möglar av en fuktskada utan gipsskivan. Det finns utmärkta skivmaterial att använda i våtrum. Fibercementskivor skruvade på plåtreglar är ett sådant material. Byggkostnaden blir ca 3 till 5 tusen kronor högre i ett badrum, men det är betydligt tåligare mot fukt som förr eller senare slår igenom vid t.ex. en dåligt tätad skruvgenomföring eller liknande. SP har testat olika metoder och just ovan nämnda metod var i topp när det gäller motstånd mot mögelangrepp.

Bilden till vänster visar mögel på en gipsskiva. När fukten väl trängt in och blött pappen börjar cellulosalimmet mellan gips och papp mögla. Så småningom släpper keramikplattorna. Att "skarva" tätskiktet är inte tillåtet, så för att reparera skadan måste hela badrummet förses med nya väggskivor och kaklas om. Ett orimligt högt pris för skadan, med tanke på keramikens pris i förhållande till gipsskivan, som är orsaken till mögelskadan.

Ingressen ur DN's artikel den 2006-06-15: "Byggsverige börjar äntligen vakna.
Det konstaterar Arne Carlsson, besiktningsman och en av många som i branschen som sedan lång tid varit starkt kritisk till användadet av gips i badrum och andra våtutrymmen. "De nya reglerna som börjar gälla första juli höjer ribban", säger han.
LARMET OM ATT gipsväggar bakom badrumskakel fungerar som rena drivbänken för
mögelangrepp har tagit delar av Bygg-sverige på sängen. Det är i limmet och kartongpapperet runt gipsskivorna som mögelsvamparna växer och nu kommer både branschen själv och Boverket med nya byggnormer för vilka material som får användas i kaklade badrum."
Läs hela artikeln här>

2005-01-01

ABS 05 Nytt standardavtal för småhusbyggande

Nytt avtal klart för småhusentreprenader åt privatpersoner

För att hantera ändringar i konsumenttjänstlagen som träder i kraft vid årsskiftet 2004-05 och som bland annat innebär att lagen blir tvingande i alla konsumententreprenader har Sveriges Byggindustrier (BI) tillsammans med Konsumentverket, Villaägarnas Riksförbund med flera tagit fram ABS 05, Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader.

Den viktigaste nyheten i konsumenttjänstlagen är en bevisregel som säger att vad konsumenten påstår om priset, arbetets omfattning, tiden för betalning och tiden för arbetenas slutförande gäller om inte annat framgår av ett skriftligt avtal Inte minst för entreprenören blir det därför viktigt att noga reglera dessa poster i avtalet.

Andra viktiga nyheter i lagen är att slutbesiktning skall hållas om någon av parterna begär det, att konsumenten får rätt att hålla inne 10 % tills entreprenaden godkänts och att entreprenaden skall anses felaktig om ett förhållande som i lagen definieras som fel visar sig inom två år efter det att entreprenaden godkändes, eller om slutbesiktning inte har gjort, inom två år efter det att arbetena avslutats.

De nya lagreglerna och ABS 05 gäller vid nybyggnad och tillbyggnad av en- och tvåfamiljshus (även fritidshus).

Ändringarna i konsumenttjänstlagen gäller avtal som ingås efter årsskiftet. Avgörande är således inte när arbetena utförs. Observera dock att avtal om ändringar och tilläggsarbeten – i avtalsförhållanden där kontrakt ingicks före årsskiftet – som ingås efter årsskiftet kan träffas av de nya bestämmelserna i lagen.

Avtal och blanketter att ladda-ner
Avtalstext ABS 05
Blankett för entreprenadkontrakt
Blankett för tilläggsarbeten
Blankett för ROT-arbeten

Läs mer om Småhusbyggande Här>>