Nedan finner du en ordlista med de vanligaste uttrycken i byggprocessen förklarade.

ABS 95
"Allmänna Bestämmelser för småhusentreprenader där enskild konsument är beställare" är en regelsamling som byggandets parter och bl a konsumentverket är överens om skall gälla.

Allriskförsäkring
Försäkring som ersätter plötslig och oförutsedd skada.

Amortering
Delbetalning av amorteringslån. Ränta på skulden ingår inte.

Anbud
Ensidigt åtagande av förpliktelse och ett erbjudande att sluta avtal. Anbud är bindande för anbudsgivaren enligt regler i avtalslagen.

Annuitet
Belopp som erläggs av låntagare och som innefattar både ränta och amortering. Annuiteten bestäms så att den utgör ett lika stort belopp vid varje förfallotid under hela avbetalningstiden eller del därav.

Anskaffningskostnad
Verklig kostnad för förvärv av fastighet och för investeringar i objekt efter förvärvstidpunkten.

Anslutningsavgift
Avgift som fastighetsägare är skyldig att erlägga för anslutning till gemensam vatten- och avloppsanläggning, elnät eller fjärrvärmenät.

Ansvarsförsäkring
Försäkring varigenom försäkringsbolaget övertar den skadeståndsskyldighet som enligt lag eller avtal kan åläggas den försäkrade.

Arbete
Arbetsprestation, i förekommande fall inklusive utredning och projektering, samt därvid använda hjälpmedel, material och varor.

Avlyft
Utbyte av byggnadskreditiv mot långfristiga lån.

Avstyckning
Fastighetsbildningsåtgärd varigenom markområde avskiljs från fastighets enskild mark eller från samfälld mark.

Basbelopp
Grundbelopp som årligen fastställs av regeringen enligt lagen om allmän försäkring för beräkning av bl a folkpension.

Besiktning
Undersökning, utförd av myndighet eller av särskilt utsedd förrättare för att konstatera att ett objekt i ett eller flera avseenden uppfyller ställda krav.

Betalningsplan
Kontraktshandling som stadgar när entreprenören har rätt att erhålla delbetalningar av kontraktssumman.

Bottenlån
Fastighetslån mot säkerhet av panträtt med bästa förmånsrätt.

Bundet lån
Lån som är ouppsägbart under viss tid och som löper med fast räntesats under hela perioden eller del därav.

Byggfelsförsäkring
Försäkring som enligt lag måste finnas för varje byggnad som innehåller bostäder för permanentboende. Gäller i tio år från det byggnaden är färdigställd.

Byggherre
Den för vars räkning en byggnad uppförs

Byggherrekostnad
Kostnader för tomt, fastighetsbildning, grundundersökning, utsättning, lagfart och inskrivning, erforderliga lov och tillstånd, lån och bankavgifter, kommunala taxor, anslutningsavgifter, olika former av besiktningar m m.

Bygglov
Medgivande från byggnadsnämnden att få utföra byggnadsåtgärd.

Byggnadsarea
Area som en byggnad upptar på marken.

Byggnadsförbud
Förbud mot nybyggnad.

Byggnadskreditiv
Tillfälligt lån för finansiering av nybyggnad eller ombyggnad under själva byggnadstiden.
Byggnadskreditiv får successivt tas i anspråk enligt särskild lyftningsplan allteftersom bygget fortskrider. När bygget är färdigt avlyfts byggnadskreditivet vanligen genom att detta ersätts av bottenlån, statligt bostadslån och eventuellt topplån.

Byggnorm
Av myndigheter utfärdade regler och föreskrifter för byggande.

Delad entreprenad
Upphandlingsform där beställaren har avtal med flera entreprenörer, exempelvis byggnadsentreprenör, el-entreprenör, VVS-entreprenör, målningsentreprenör.

Detaljplan
Planinstitut enligt byggnadslagen som har till ändamål att reglera markens användning och bebyggande inom tätorter.
Det åligger kommun att svara för att detaljplan genomförs.

Dolda fel
Dolda fel är fel i en byggnad som förelegat vid köptillfället, och som ej kunnat upptäckas vid en sådan undersökning av en fastighet som är ålagd fastighetsköparen enligt jordabalken.

Driftskostnad
Kostnad för drift av enhet t ex en fastighet under en viss period t ex vatten, värme, elström. försäkring mm.

Enbostadshus
Bostadshus med en bostadslägenhet.

Entreprenad
Åtagande från entreprenörens sida att enligt avtal utföra visst arbete. t ex byggnads- eller anläggningsarbete.

Entreprenadsumma
Kontraktssumman med justering för tillägg och avdrag samt i förekommande fall belopp avseende indexersättning, allt inklusive mervärdeskatt.

Entreprenadtid
Tiden från entreprenadens påbörjande till och med den dag då entreprenaden är godkänd vid slutbesiktning.

Exploateringsavtal
Civilrättslig överenskommelse som reglerar förhållandena mellan en kommun och enskild fastighetsägare, exploatör, vid exploatering av mark för tätbebyggelse.

Fastighet
Fast egendom som är upptagen eller skall upptas i fastighetsregister såsom en självständig rättslig enhet.

Fastighetsbildning
Åtgärd varigenom fastighetsindelningen ändras eller servitut bildas, ändras eller upphävs.

Fastighetsbok
Offentlig förteckning hos inskrivningsmyndighet med uppgifter om inskrivningar avseende fastigheter. I fastighetsboken införs uppgifter om fastighetsägarförhållande, dvs. lagfart, tillkomst och inskrivning av pantbrev och nyttjanderätter. Varje fastighet redovisas separat och även historiska uppgifter bevaras.

Fastighetsreglering
Åtgärd för ombildning av fastighet eller för bildande, ändring eller upphävande av samfällighet eller servitut.

Fel
Avvikelse som innebär att del av entreprenad inte utförts på ett kontraktsenligt sätt.

Färdigställandeförsäkring
Försäkring som skyddar beställaren i det fall leverantören / huvudentreprenören går i konkurs under byggtiden.

Förköpsrätt
Rätt för kommunen att träda i annan köpares ställe vid fastighetsförsäljning.
För förköp krävs att fastigheten behövs för allmänt behov.

Följdskada
Skada som är en följd av ett fel.

Försäkringsbrev
Skriftlig handling visande att försäkring tecknats.

Försäkringsgivare
Det försäkringsbolag som ställt ut försäkringsbrevet.

Försäkringshavare
Den till vars förmån försäkringen utställts.

Försäkringstagare
Den som tecknat och erlagt premien för försäkring.

Försäkringstid
Den tid under vilken försäkringen är giltig.

Garanti
Utfästelse att på angivet sätt svara för entreprenaden under viss angiven tid.

Garantitid
Avtalad tid, vanligen två år, inom vilken entreprenören har ett garantiansvar.

Garantibesiktning
Besiktning i anslutning till, men före garantitidens slut. Utförs vanligen av opartisk besiktningsman. Fel som uppstått under garantitiden noteras, och besiktningsmannen avgör om felet skall åtgärdas.

Gatubyggnadskostnad, bidrag till
Belopp som ägare till fastighet inom stadsplan är skyldig att bidra med till kommunens kostnad för anläggande av gata.

Gemensamhetsanläggning
Anläggning som är gemensam för flera fastigheter och tillgodoser ändamål av stadigvarande betydelse för dessa.

Gravationsbevis
Bevis avseende viss fastighet eller tomträtt. innehållande uppgifter om bl a ägare och innehavare, inteckningar och andra inskrivningar.
Gravationsbevis utfärdas av inskrivningsmyndighet.

GVK
Golvbranschens våtrumskontroll.

Handpenning
Del av avtalad summa som erlägges i samband med kontraktstecknandet.

Hypotek
Realsäkerhet eller pant som överlämnats till borgenär som säkerhet.

Inteckning
Inskrivning av panträtt i fastighet eller tomträtt eller inskrivning av viss förmånsrätt i annan lös egendom.
I dagligt tal åsyftas den skriftliga handling, pantbrevet. På vilken inteckningen grundas och inteckningsbeslutet antecknas.

Kontantinsats
Vid fastighetsköp: skillnad mellan köpeskillingen och de lån för vilka köparen övertar betalningsansvaret från säljaren.

Kontrakt
Avtal ingånget av två parter, köpare och säljare eller beställare och entreprenör, undertecknat av båda parter, utvisande överenskommelsen som parterna gjort. Kontraktet innehåller bl a arbetenas omfattning, vilka handlingar överenskommelsen bygger på, ersättning för arbetet, hur betalning skall erläggas och tiden för utförandet av arbetet.

Kontraktsarbete
Det arbete som enligt kontraktshandlingarna, jämte de övriga överenskommelser som vid avtalsslutet träffats mellan parterna, ingår i leverantörens / entreprenörens åtagande.

Kontraktshandlingar
Kontraktet jämte de handlingar som är fogade till detta eller som - utan att vara därtill fogade - är däri angivna som gällande för kontraktsarbetet.

Kontraktssumma
I kontraktet angiven ersättning för kontraktsarbetena inklusive mervärdesskatt.

Kontrollansvar
Leverantörs / entreprenörs ansvar att upplysa motparten om vissa förhållanden som upptäcks under entreprenadtiden.

Konvertering
Förändring av lånevillkoren för långfristig kredit.

Kvalitetsansvarig
Sakkunnig person som byggherren anlitar i samband med byggnadsarbeten för att säkerställa att avtalad kvalitet och gällande normkrav innehålles. Kvalitetsansvarig skall godkännas av aktuell kommun, och har oftast intyg på lokal- eller riksbehörighet.

Köpebrev
Vid fastighetsköp: köpehandling som är underskriven av både säljare och köpare, upptar köpeskillingen och innehåller en förklaring att viss fastighet eller del därav överlåtes på köparen.
Köpebrevet innehåller ofta ett erkännande av att köpeskillingen erlagts.

Köpekontrakt
Vid fastighetsköp: köpehandling som innehåller samtliga köpevillkor.

Köpeskilling
Total ersättning i pengar som betalas vid ett köp.

Lagfart
Inskrivning av förvärv av äganderätt till fastighet.

Lagfartsavgift
Skatt som erläggs enligt stämpelskattsförordningen i form av stämpelavgift vid förvärv av fastighet eller tomträtt.

Lyft
Utbetalning av del av byggnadskreditiv.

Nybyggnadskarta
Karta upprättad av kommun som underlag för situationsplan och som bifogas byggnadslovsansökan.
Nybyggnadskarta utvisar bl a fastighetens exakta mått, gränser för byggnadsrätt, va-ledningars läge mm. Kommun är skyldig att tillhandahålla nybyggnadskarta för fastigheter inom stadsplanelagt område.

Nyttjanderätt
Inom fastighetsrätten: rätt att nyttja fastighet, byggnad eller annan anläggning eller del därav.
Nyttjanderätt till fastighet kan innefatta bl a arrende, hyra och tomträtt. Till nyttjanderätt räknas däremot inte servitut.

Omslagsrevers
Skuldebrev för vilken säkerhet utgörs av pantbrev.
I omslagsreversen anges skuldsumma, räntesats, förfallotid och övriga bestämmelser för lånet.

Pantbrev
Av inskrivningsmyndigheten utfärdat bevis om att fastighetsägare på ansökan erhållit inskrivning, inteckning, i sin fastighet av visst belopp till säkerhet för fordran.

PER
Plattsättningsentreprenörers Riksförening.

Relaxering
Inskrivningsrättslig åtgärd. varigenom en inteckning som besvärar två eller flera fastigheter gemensamt, s k gemensam inteckning, avlyfts från en eller flera av de intecknade fastigheterna. (Kan vara aktuellt vid avstyckning)

Samrådsmöte
Obligatoriskt möte före byggstart. Representanter för kommunen, entreprenören, beställare och kvalitetsansvarig träffas och kontrollerar att alla handlingar finns. Bland annat skall byggnadstillstånd, kvalitetsansvarig och konsumentskydd finnas klart.

Servitut
Rättighet för ägare till en fastighet, härskande fastighet, att i visst hänseende nyttja eller på annat sätt ta i anspråk eller råda över en annan fastighet, tjänande fastighet.

Sidoentreprenör
Den som vid sidan om aktuell entreprenör på samma arbetsområde utför en entreprenad. Gäller när upphandlingsformen är delad entreprenad.

Självrisk
Del av försäkringsersättning som ej utbetalas till försäkringshavare.

Skada
Fysisk försämring av den försäkrade egendomen.

Slutbesiktning
Besiktning som verkställts i samband med entreprenadens överlämnande till beställaren. Besiktningsmannen skall på ett objektivt sätt undersöka om entreprenaden är utförd i överensstämmelse med parternas avtal. Besiktningsmannen skall avgöra om entreprenaden är godkänd eller icke godkänd. Entreprenaden kan godkännas även om det finns ett antal fel som skall åtgärdas. I samband med slutbesiktningen avlämnas entreprenaden vilket innebär att beställaren får ansvar för driftskostnader, försäkringar och alla förpliktelser som fastighetsägare har.

Stamfastighet
Resterande del av en fastighet från vilken visst område, Styckningslotten, avstyckats.

Statligt bostadslån
Statligt lån till stöd för ny- och ombyggnad av bostäder.

Subventionsränta
Räntenivå som justeras veckovis, och som ligger till grund för den statliga subventionens storlek.

Säkerhet
Spärr i byggnadskreditiv, bankgaranti, borgensförbindelse deponerade pengar, spärrade bankmedel o.d. att disponeras i händelse att den som ställt säkerheten ej kan fullfölja sitt åtagande.

Taxeringsvärde
Totalt värde för taxeringsenhet bestämt vid fastighetstaxering och avsett att ligga till grund för beräkning av skatt mm.

Tilläggsarbete
Arbete som inte omfattas av kontraktet.

Tioårsgaranti
Lagstadgat konsumentskydd för all nyproduktion av småhus. Garanti eller försäkring tecknas i allmänhet av husleverantör eller huvudentreprenör.

Totalentreprenad
Upphandlingsform där beställaren har avtal med en entreprenör för alla arbeten. Totalentreprenören har också ansvaret för konstruktioner och funktioner.

Tredje man
Person som utan att vara part i kontraktsförhållandet ändå berörs av en tvist eller rättshandling.

Underentreprenad
Upphandlingsform där totalentreprenören köper en del av avtalade arbeten av specialföretag. Beställaren har inget avtalsförhållande med underentreprenörerna.

Utomplansbestämmelser
Bestämmelser som reglerar byggnadsverksamheten utanför planlagt område.

Utsättning
Överföring av givna mätdata från karta eller ritning till punkt i terrängen eller på byggnadskonstruktionen samt markering av punkten.

Utvecklingsfel
Fel som vid leveransens / entreprenadens genomförande inte kunnat förutses med då känd teknik och vetenskap.

VA-anslutningsavgift
Avgift som fastighetsägare är skyldig att erlägga för anslutning till gemensam vatten- och avloppsanläggning enligt lagen om allmänna vatten- och avloppsanläggningar.

Vite
I förväg bestämd påföljd vid till exempel försening.

Ändringsarbete
Arbete till ändring av kontraktsarbetena. Kan även avse enbart avgående arbete.