De tre viktigaste faktorerna vid val av befintligt hus är läget, läget och läget.
För bedömning av de övriga faktorerna görs en besiktning.

BYGGLEDARNA - Godkända och ansvarsförsäkrade besiktningsförrättare, anslutna till SBR Byggingenjörerna.

Här kan du skicka in en intresseanmälan om besiktning. Information till hussäljare

Metodik vid besiktning såhär går en besiktning till

Överlåtelsebesiktning (även kallat; Köparbesiktning, Jordabalksbesiktning)

En besiktning genom Byggledarna är din bästa försäkran att få reda på fel och risker på ert tilltänkta hus. Besiktningen ingår som en del i köparens undersökningsplikt, och våra besiktningsmän ger er ett objektivt utlåtande om det befintliga skicket. Vi ger dej en extra trygghet genom att vi är ansvarsförsäkrade mot fel som inte upptäcks vid besiktningen, ansvarstiden är två år från datumet för besiktningen.

Att få reda på byggnadens tillstånd gör ju också att man kan hinna göra reparationer innan man flyttar in, istället för att tvingas börja reparera strax efter inflyttningen, och därmed bo i en byggarbetsplats.

Byggledarna kan även bistå med skadeutredningar. När vi utför överlåtelsebesiktningar ingår alltid att vi gör en stickprovsmässig fuktmätning på ställen där man normalt kan misstänka fukt.

Vi är behöriga att besikta elinstallationer samt VA (vatten och avlopp), i våra överlåtelsebesiktningar ingår okulärbesiktning av dessa installationer (dock ej själva pannan och dess apparater.). Vill man låta utföra mätningar på elanläggningen kan man oftast i samband med besiktningen få detta utfört till en rimlig kostnad.

Såhär går en Överlåtelsebesiktning till

Ta reda på vad du köper - Eller säljer
När du ska köpa ett hus är du själv ansvarig för att ta reda på vilket skick huset befinner sig i. Detta kallas undersökningsplikt och finns beskrivet i Lagbokens Jordabalk.

Överlåtelsebesiktning som del av köparens undersökningsplikt
Som eventuell köpare av ett tänkt objekt, är det en god investering att låta göra en egen besiktning, av en godkänd besiktningsman, som lämnar en försäkring till köparen. En säljarförsäkring skyddar säljaren ifrån framtida krav från köparen, den speglar således inte köparens intressen i första hand.

Det lagrum som reglerar fastighetsöverlåtelser kallas jordabalken. Jordabalken stadgar i princip att sådant man kan upptäcka med sina fem (även det sjätte) sinnen, ligger i köparens undersökningsplikt att upptäcka. Vidare skall varje inspekterbart utrymme granskas. Dessutom skall man dra slutsatser kring vad som är känt om liknande byggnader, med samma konstruktionoch ifrån den aktuella byggnadsepoken, samt vad som är känt om platsen där byggnaden står. Som lekman är det näst intill omöjligt att fullgöra lagens krav om undersökningsplikt. Läs mer om lagkrav vid fastighetsköp Här>>

BYGGLEDARNA är anslutna till SBR, Byggingenjörerna som utvecklat den marknadsledande metoden för överlåtelsebesiktningar, och av oss får du ett gediget beslutsunderlag och stora kunskaper om ditt tilltänkta hus.

Fukt och mögel är sådant som kan vara svårt att definera och upptäcka inuti en byggnadskonstruktion, och om du anlitar en erfaren och kunnig besiktningsman minimerar du riskerna att drabbas av obehagliga överraskningar.

Om du vill kan vi även hjälpa dig med en elbesiktning , så att du får veta hur el-säker din framtida bostad är. Läs mer om elbesiktning Här>>

Säljarbesiktning eller kombinerad produkt med besiktning och försäkring, kan vara intressant för dej som hussäljare. När du ska sälja ditt hus kan det vara bra att låta oss genomföra en besiktning. Allt fler säljare väljer att besiktiga sitt hus för att vara medvetna om vilket skick det befinner sig. Genom oss kan du få en säljarförsäkring som du kan "hänga på" en besiktning från BYGGLEDARNA.

Enligt lagen om fastighetsöverlåtelser (jordabalken) ansvarar säljaren för så kallade "dolda fel" i tio år från det att man har sålt en fastighet. För att kunna slappna av och slippa oroa sig för fel på det sålda huset, vilka man inte ens själv känt till, kan du som säljare teckna en så kallad säljarförsäkring genom BYGGLEDARNA.

Att alla fakta ligger på bordet redan vid visning och budstart, kan snabba på försäljningen. Att ärligt redovisa husets skick med en besiktning upplevs ofta av husspekulanten som hederligt, och kan motivera ett bättre pris. De fel som kommer att stå upptagna i besiktningen blir därmed kända för köparen, och man kan därmed inte göra dem gällande gentemot säljaren, som varande dolda fel. Vem som skall åtgärda felen, eller ifall felen påverkar priset, görs upp mellan köpare och säljare. Säljaren är inte bunden att åtgärda felen, det är tillåtet att sälja även inte helt perfekta hus.

Säljarförsäkring är ett sätt för dej som säljare av en fastighet att minska risken för krav från en köpare.Det går att koppla en försäkring ifrån t.ex. Nordic försäkring till den besiktning som BYGGLEDARNA utför. Vi är godkända att arbeta åt de ledande försäkringsgivarna, till exempel, Chubb, Willis och Safe. Säljarförsäkring tecknas med försäkringsbolaget och är alltid kombinerad med en besiktning. Att fastigheten är besiktad är ett bra försäljningsargument. Vi har tecknat samarbetsavtal med Fastighetsmäklarförbundet FMF AB och Mäklarsamfundet Service i Sverige AB.

Köpargenomgång När budgivningen är klar, kan husköparen av BYGGLEDARNA få en genomgång av husbesiktningen på plats, och har då möjlighet att ställa frågor kring fastigheten och besiktningen. En sådan genomgång kostar cirka hälften av vad en "ny" besiktning kostar. Genomgången är också bra för att göra köparen bekant med fastigheten och dess skötsel.

Här nedan kan du läsa om hur BYGGLEDARNA's överlåtelsebesiktning går till.

Du som ska sälja din villa eller bostadsrätt bör ta en titt på vår tjänst för mätning av bostadsyta. Vet du egentligen hur stor din lägenhet är? Vi mäter åt dig enligt Svensk Standard så att du får bättre insikt i vad den är värd, och kan uppge en korrekt storlek. Läs mer Här>>

Metodik för BYGGLEDARNA's överlåtelsebesiktning (vi har samma metodik vid säljarbesiktningar)

BYGGLEDARNA har lång erfarenhet av överlåtelsebesiktningar och vi vet vad vi ska titta efter. Vi arbetar efter SBR's metod. Så här går det till när våra besiktningsförrättare går igenom ett hus.

1. Genomgång av lämnade upplysningar och handlingar
Här får säljaren berätta det man vet om husets skick, om det gjorts ombyggnationer eller om man har haft några skador som påverkat huset.
Besiktningsmannen granskar även de handlingar som gjorts tillgängliga, till exempel tekniska beskrivningar och ritningar.

2. Okulär besiktning
Besiktningen på utsidan av huset.
Vi kontrollerar stickprovsmässigt fönster, om de går att öppna och stänga, samt om tätlister finns.
På fasaden kontrolleras om det finns synliga brister i utförande eller material och om fasaden har fukt- eller rötskador.
Vi kontrollerar marklutningen och eventuella rabatter som finns mot grunden.
På taket tittar vi på takläggningen och på de genomföringar och anslutningar som finns.
På vinden kontrollerar vi om det finns missfärgningar runt takluckan och andra synliga fuktfläckar. Vi kontrollerar omfattningen av ventilationen av vindsutrymmet samt om isoleringen är riktigt utförd, och hur tjock den är.
Krypgrunder har ofta ett något för högt fuktvärde. Vi kontrollerar om det finns missfärgningar på bjälklagets undersida, lukter samt om det finns virkesspill och annat organiskt material som kan ligga och mögla i grunden.

3. Besiktningen fortsätter på insidan av huset.
Här observeras brister som t ex sprickor, sättningar, missfärgningar, avvikande lukter. Att lukta är en mycket viktig del i den okulära besiktningen. En erfaren besiktningsman har ett tränat luktsinne och kan i de flesta fall känna igen olika lukter.

4. Fukt i väggar och golv av våtutrymmen
Vi kontrollerar golvbrunnens klämring, utförande av ytskikt, bubblor i material o.s.v.
I duschutrymmet kontrolleras duschblandare och fästen i väggarna, här undersöks även rörgenomföringar som kan orsaka vattenskador.

Fuktmätning kan utföras om besiktningsmannen misstänker en skada, och det finns önskemål om att det skall utföras. Normalt mäts stickprovsmässigt, ett tiotal punkter fördelade på krypgrund, fasadpanel, takkonstruktion och våtrum. Moderna metoder för fuktmätning gör att man i de flesta fall ser avvikelser som kan tyda på skaderisker. Fuktmätning av inbyggda konstruktioner där man måste göra hål eller annan inverkan ingår normalt inte, men kan utföras som en utökad undersökning, förutsatt att fastighetsägaren godkänner att man gör åverkan på huset.

5. Analys av risk för framtida skador
Här görs en analys av de risker som framkommit i besiktningen och som kan komma att orsaka framtida problem. Besiktningsmannen lägger in sin erfarenhet om olika byggnadsdelar och konstruktioner, samt sin kunskap om området där huset är beläget. Eftersom man inte kan se in i olika konstruktioner, görs en bedömning efter vad som är känt om risker för problem i de konstruktioner som är aktuella.

6. Behov av fortsatt teknisk undersökning eller förslag på åtgärder
I samband med besiktningen kan man ha funnit avvikelser, som inte fullt ut kan bedömas utan vidare ingrepp i byggnaden. Det kan vara om det upptäckts fel som kan orsaka en följdskada. Syftet med en fortsatt teknisk undersökning är att ta reda på orsak och omfattning av det upptäckta.

7. Slutgenomgång
Besiktningsmannen går efter slutförd besiktning igenom sina observationer angående fastigheten med kunden och förklarar sina noteringar. Han motiverar de eventuella risker och behov av fortsatt teknisk undersökning som föreligger. Efter avslutad besiktning får kunden ett skriftligt utlåtande inom ett par dagar.

8. Undantag från besiktningen
Från besiktningen är normalt följande undantaget: Ej åtkomliga delar dvs. inbyggda konstruktioner som exempelvis parallelltak, vindar och grunder utan inspektionsluckor, samt invändigt isolerade konstruktioner (t.ex. golv och väggar i källare). Byggnadsdelar som är dolda av möbler mattor eller kartonger etc. Ifall stege saknas eller snön ligger tjock, undantas taket (de delar som syns omfattas dock normalt). Skorsten och eldstäder får endast bedömas av sotare. Radon och asbest. Vitvaror och tekniska installationer (säljaren är skyldig att informera ifall, pannan, tvättmaskinen eller larmet inte fungerar, annars har man rätt att förutsätta att de är OK). Vattnets kvantitet och kvalitet vid egen brunn, samt enskilda avloppsanläggningars funktionalitet.
Köparen har en kvarstående undersökningsplikt beträffande de delar av fastigheten som inte omfattas av besiktningen.

Till början av sidan