| 
"Köp bör ske utan tvång eller
list, med säljarens och köparens goda ja och samtycke. Sker
det annorledes varde det ogilt."
- Handelsbalken Kapitel 1§1 (upphävd 1915)
Grundtanken med att sluta avtal är att parterna skall agera så
som man avtalat. Samt att båda parter skall känna sig nöjda
med avtalet.
BYGGLEDARNA - Vi kan Entreprenadjuridik
Behovet av klara spelregler.
Stora pengar går varje år till att åtgärda misstag
och fel som uppkommit p.g.a att kontraktshandlingar för byggprojekt
varit bristfälliga, eller tillämpats fel. Tydliga avtal och
rätt tillämpade anvisningar, tillsammans med engagerad projektledning
kan bespara både beställare och entreprenör många
timmars onödigt arbete förbundet med ansenliga summor.
Inom entreprenadverksamhet finns flera standardavtal
som gäller om parterna så kommer överens. Några
av dessa
AB 04, ABT 06, ABS 09, ABK 09 samt AB-U 07och ABT-U 07, beskrivs nedan.
Allmänna
bestämmelser för konsultuppdrag inom arkitekt- och ingenjörsverksamhet
(ABK 09)
För att erhålla likartade villkor vid konsultupphandlingar
har ABK 09 utarbetats.
ABK 09 reglerar, 1 - Parternas förhållningssätt,
2 - Uppdragets omfattning, 3 - Organisation, 4 - Genomförande, 5
- Tider, 6 - Ansvar, 7 - Nyttjanderätt och äganderätt (
för till exempel framtida utnyttjande av resultat och erfarenheter
från uppdraget), 8- Rätt till uppfinning, 9- Ersättning,
10- Betalning, 11 - Avbeställning hävning, 12 - Försäkringar,
13 - Tvist (siffran anger kapitelnummer).
Allmänna föreskrifter
för konsultuppdrag (AF konsult)
ansluter till ABK 09 och liknar AF AMA för entreprenader, texten
är dock endast rekommenderande, och innehåller inga bestämmelser.
Den underlättar dock upphandlingen och definitionen av ett konsultuppdrag.
Administrativa föreskrifter
(AF)
preciserar de administrativa och juridiska kraven för att ett avtal
skall kunna slutas. Dessa krav sammanställs i Administrativa föreskrifter
som normalt upprättas enligt AF AMA, och bifogas förfrågningsunderlaget
i en så kallad AF-del. Principen är densamma som för byggnadsbeskrivningar
enligt Hus AMA.
AF AMA
är administrativa föreskrifter för byggnads-, anläggnings-,
och installationsentreprenader. AF AMA är gemensam för byggbranschen
och samordnad med de allmänna bestämmelserna (AB).
Innehållet i AF AMA är ordnat i följande rubrik- och kodsystem,
AF - Administrativa föreskrifter
AFA - Allmän orientering
AFB - Upphandlingsföreskrifter
AFC - Entreprenadföreskrifter för utförandeentreprenader
AFD - Entreprenadföreskrifter för totalentreprenader
AFH - Allmänna hjälpmedel
AFJ - Allmänna arbeten, Begreppsförklaringar
Mätregler och ersättningsregler
Speciellt i de fall då beställaren tillhandahåller mängdbeskrivning
eller mängdförteckning, är det viktigt att regler för
mätning av mängder finns med i förfrågningsunderlaget.
Av dessa mätregler skall framgå hur olika typer av arbeten
mängdberäknas. Till exempel, ingår fönsterarean i
fasadarean? Vad menas med schaktning av en m3? - Är det en m3 enligt
mått på ritning eller en m3 i verklig utförd mängd?
På samma sätt är det viktigt att veta vad som ingår
i ett á-pris. Enligt AB 04 ingår entreprenörsarvodet
i ett á-pris, men vid fast arvode skall detta ju vara konstant
och á-priset gälla utan arvodet.
I anslutning till AMA har Svensk Byggtjänst givit ut MR Hus,
Mätregler för husbyggnadsarbeten, som bland annat syftar till
enhetliga regler för uppmätning av arbete.
Formulär till
A-prislista
I de fall mängder ingår i förfrågningsunderlaget,
kan det vara bra att medsända ett formulär till A-prislista
med förfrågningsunderlaget. Anbudsgivarna kan då lämna
pris per enhet, antingen i samband med avlämnandet av anbudet eller
vid anfordran efter anbudets avlämnande.
Vissa arbeten t.ex. bergsprängning är dessutom
svåra att förutse omfattningen av i förväg, varför
man låter arbetena vara reglerbara. Det innebär att den verkliga
mängden mäts genom uppföljning, enligt á-pris givet
i formuläret.
Entreprenadkontrakt
enligt BKK's formulär
För fast pris används formuläret BKK 1/04,
och för löpande räkning används BKK's formulär
BKK 2/04. Formulären underlättar upprättandet
av kontrakt och gör det lättare att hitta de olika kontraktsdelarna
genom att de skrivs under fasta rubriker.
Allmänna Bestämmelser
(AB 04)
Sverige har till skillnad från många andra länder ingen
lagstiftning som direkt styr entreprenadförhållanden. AB 04
är en partsöverenskommelse som tagits fram för branschen
genom representanter för parterna i Byggandets Kontraktskommité
(BKK). AB är numera så allmänt tillämpad och beprövad
att den kan sägas utgöra juridisk praxis för entreprenadavtal.
AB 04 förutsätter att beställaren ombesörjer,
tillhandahåller och ansvarar för projekteringen. Entreprenören
ansvarar för att utföra entreprenaden enligt den av beställaren
tillhandahållna projekteringen. Denna entreprenadform kallas därför
ofta för Utförandeentreprenad.
AB 04 omfattar bestämmelser för, Begreppsförklaringar,
1 - Omfattning, 2 - Utförande, 3 - Organisation, 4 - Tider, 5 - Ansvar,
6 - Ekonomi, 7 - Besiktning, 8 - Hävande, 9 - Tvist, samt Kommentarer
(siffran anger kapitelnummer). Observera att Begreppsförklaringarna
och kommentarerna ingår i AB 04.
I AB 04 §1 ställs krav på att entreprenören
skall utföra sitt arbete fackmässigt (AMA utgör en branschöverenskommelse
för vad som är fackmässigt). Kravet på fackmässighet
innebär dock inte att entreprenören skall rätta till felaktigheter
i av beställaren tillhandahållna handlingar. Enligt AB 04 2§2
har entreprenören rätt att utföra tilläggsarbeten
som beror på till exempel, brister i handlingarna. Detta gäller
även om det som sägs i AB 04 1§14 om entreprenörens
skyldighet att följa författningar. Entreprenören har rätt
till ersättning för arbeten som beror på brister i handlingarna,
eller arbeten för att rätta till "olagligheter" i
den av beställaren tillhandahållna projekteringen. Entreprenören
blir ansvarig, enligt AB 04 1§6, för konstruktioner och lösningar
som entreprenören föreslår. Beställarens godkännande
av ett lösningsförslag, innebär inte att entreprenören
blir fri från konstruktionsansvaret.
Allmänna Bestämmelser
för Totalentreprenader (ABT 06)
AB 04 är i första hand avsedd för entreprenadavtal där
beställaren svarar för projekteringen. När det gäller
totalentreprenader, där ju entreprenören ansvarar för projekteringen,
används ABT 06, eftersom detta ger en något annorlunda ansvarsfördelning.
Allmänna Bestämmelser
för Underentreprenader (AB-U 07)
AB-U 07 ansluter till AB 04 och gör det möjligt att uttnyttja
vad som är avtalat mellan beställare och entreprenör, med
AB 04, vid tecknande av underentreprenörer utan att använda
ett komplett nytt förfrågningsunderlag mellan entreprenör
och underentreprenör. Man kompletterar helt enkelt AB-U 07 med det
som avtalats särskilt mellan entreprenör och underentreprenör,
i projektet.
Allmänna Bestämmelser
för Underentreprenader på Totalentreprenad (ABT-U 07)
ABT-U 07 ansluter till ABT 06 och är liksom AB-U 07 till för
att göra det möjligt att uttnyttja vad som är avtalat mellan
beställare och entreprenör, med ABT 06, vid tecknande av underentreprenörer
utan att använda ett komplett nytt förfrågningsunderlag
mellan entreprenör och underentreprenör.
Allmänna Bestämmelser
för Leveranser av Byggmaterial (ABM 07)
ABM 07 är så långt det är möjligt anpassad
till AB 04 och ABT 06. Det är ett standardavtal för avtal om
varor till yrkesmässig byggverksamhet. ABM 07 kan användas i
olika led mellan tillverkare, återförsäljare och köpare.
ABM gäller inte för konsumentköp. Vid avtal med konsument
gäller konsumentköplagen, och leveransavtal författade
i linje med konsumentlagstiftningen.
Allmänna Bestämmelser
för Småhusentreprenader där Enskild Konsument är
Beställare (ABS 09)
ABS 09 är ett resultat av förhandlingar mellan konsumentverket
och företrädare för byggbranschen. ABS 09 omfattar bestämmelser
för, 1 - Omfattning, 2 - Utförande, 3 - Organisation, 4 - Tider,
5 - Ansvar, 6 - Ekonomi, 7 - Besiktning, 8 - Hävning Avbeställning
och Frånträdande, 9 - Tvist, samt Bestämningar av begrepp
(siffran anger kapitelnummer). Observera att Bestämningar av begrepp
ingår i ABS 09.
|
