| 
Att hitta och köpa tomtmark - Markexploatering
- Bildande av Tomter
BYGGLEDARNA - Din etableringskonsult.
BYGGLEDARNA svarar för att på ett effektivt sätt tillvarata
våra uppdragsgivares intressen, och att bistå med att ingå
avtal så som vid köp av markfastigheter. Vi kan stå till
tjänst med kompetens vid tomtbildande (avstyckning), planärenden
och entreprenadavtal.
Använd gärna vår Checklista för Tomtköp,
finns som PDF Här>>
Kontraktskrivning
Köpet är bindande först när säljare
och köpare skrivit under kontraktet. Man ska alltså inte lämna
handpenning förrän kontraktet är påskrivet av båda
parterna.
Du har också möjlighet att skriva avtalet villkorligt, vilket
betyder att det bara träder i kraft under vissa förutsättningar,
t ex under förutsättning att du får byggnadslov på
tomten.
Att hitta en tomt
Tomt från hustillverkare
Hustillverkare köper aktivt tomter och säljer dem sedan
med förbehåll att du köper ett hus av dem. Informera dej
om priset på huset innan du förbinder dej.
Fördelen med att köpa en tomt av dem är att de sköter
all administration kring tomten och det är en byggklar tomt du har.
Se dock till att det är ett skäligt och marknadsmässigt
pris du betalar för tomten. Vilken köpeskilling hustillverkaren
har erlagt för tomten kan man kontrollera hos tingsrätten.
Tomt på annons
Ett bra sätt att få tag på tomt är att leta bland
de tomter som utannonseras i pressen och hos mäklare.
Bra ställen att hitta tomtannonser är förutom dagspressens
söndagsupplagor också www.bovision.se och www.hemnet.se.
Naturligtvis kan du också själv annonsera efter en tomt, eller
helt enkelt fråga markägaren till den tomt du är intresserad
av. Kanske ser du att någon har en stor tomt som de skulle kunna
stycka av och sälja till dig.
Om du väljer att köpa en tomt på det här sättet
måste du kontrollera följande:
Får tomten verkligen bebyggas? Lita inte på säljarens
uppgifter. Gå till kommunens stadsbyggnadskontor och ta reda på
de bestämmelser som gäller för tomten i fråga.
Hur är omgivningen planerad för framtiden? Ska andra hus byggas
i närheten eller ska det dras vägar förbi den tänkta
husknuten?
Finns det något servitut som belastar fastigheten? Lantmäteriet
kan svara på dina frågor om servitut
Är tomten pantsatt? Tingsrätten kan visa gravationsbevis för
den aktuella tomten.
Är säljaren verkligen ägare till tomten? Personen i fråga
är skyldig att bevisa detta. Vilka kostnader kommer att tillkomma?
Tomt via kommunal tomtkö
De flesta kommuner säljer ut tomtmark då och då. Ofta
organiseras utförsäljningen genom att man får ställa
sig i deras tomtkö.
Fördelen med att köpa en kommunal tomt är att den alltid
är helt byggklar, dvs du slipper själv ha besvär med avstyckning,
anslutningsavgifter, m m, vilket annars kan innebära en hel del jobb.
Kommunala tomter kan man också få tillgång till genom
nyttjanderätt. Då blir du inte ägare till tomten utan
betalar en månatlig avgift till kommunen för nyttjanderätten.
Tomtkön fungerar olika i olika kommuner
Hur tomtkön fungerar och hur många tomter som säljs ut
varierar mellan olika kommuner. Det är oftast stadsbyggnadskontoret
som har hand om tomtkön. Ring den kommun du är intresserad av
och hör hur det fungerar där. Ofta kostar det inget och man
har rätt att tacka nej utan att hamna sist i kön.
Exempel
Exempelvis kostar Malmö kommuns tomtkö 300 kr per år.
2001-01 stod 570 personer i kö. Under 1999 såldes 49 tomter
av Malmö kommun och under år 2000 inga tomter alls. Värmdö
kommun säljer inte ut tomter och har därmed ingen tomtkö.
Ekerö kommun säljer ibland ut tomter men har ingen formell tomtkö.
Man kan dock ringa deras stadsbyggnadskontor och anmäla sitt intresse.
Kostnader som tillkommer
Följande kostnader kan tillkomma vid tomtköp i form av
anslutningsavgifter och diverse tillstånd.
Kontrollera noga vad som ingår för just den tomt du är
intresserad av!
Avstyckning
Avstyckning innebär att tomten markeras med rör i marken. Det
är viktigt att tänka på att inte rubba rören under
byggnadsarbetet, för då tillkommer nya kostnader. Kostnaden
för avstyckning är ca 15 000 och 20 000 kr. Lantmäteriet
hjälper till med avstyckning. Avstyckning kommer inte så ofta
i fråga för den som köper en tomt, då den som står
för stamfastigheten ofta avstyckar först och säljer sedan.
Geoteknisk markundersökning
Inom vissa områden där undergrunden är dålig krävs
en geoteknisk undersökning (t ex Mälardalen och Göteborgsområdet,
där marken består av lös lera). Genom att borra i marken
fastställer man vilken metod som är lämpligast för
att lägga grund, t ex pålning. När den geotekniska markundersökningen
görs bör du ha bestämt husets storlek och läge på
tomten.
Gatubyggnadskostnad
Har du köpt mark av privatperson kan du behöva erlägga
gatubyggnadskostnad till kommunen. Priset för gatubyggnadskostnad
varierar mellan områden, men ligger mellan 35 000 - 50 000 kr och
sköts av gatukontoret i din kommun. Avgiften måste betalas
in innan du kan få bygglov.
Anslutning till kommunens vatten- och avloppssystem
Du har rätt att ansluta dig till kommunens nät för vatten
och avlopp. Som prisexempel kan nämnas Vellinge kommun där anslutning
av vatten och avlopp kostar 89 000 kr.
Elledningar
Som villabyggare har du rätt att utnyttja de elledningar som finns
framdragna till tomten. Elledningarna kan ägas av antingen ett kraftverk,
en distributionsförening eller ett kommunalt elverk. En anslutning
till nätet kan oftast inte ske förrän installationen i
villan har besiktigats och godkänts. Prisexempel: Sydkraft tar mellan
10 000 kr och 20 000 kr exkl. moms för att ansluta el, beroende på
var i landet det gäller. Stockholm är dyrast.
Lagfart och gravationsbevis
När man kvitterat köpehandling på den betalda tomten ska
man söka lagfart. I och med att du beviljas lagfart blir markköpet
offentligt och pantbrev kan inskrivas. Gravationsbeviset är ett officiellt
dokument som sedan utfärdas på det totala belopp som intecknats
i fastigheten. Din bank kan hjälpa sig att söka lagfart vid
tingsrätten. Lagfarten utgör 1,5% av köpeskillingen. Dessutom
tillkommer en avgift på omkring 850 kr.
|
